310, rue Rachel Est
Résidence pour aînés de 1945 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 13 518 000 $ (évaluation municipale 12 663 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 663 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 663 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 13 518 140 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 166 000 $ à 14 870 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 73 453 pi²
- Terrain
- 26 802 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 92 432 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Plateau-Mont-Royal), construite en 1945, soit 14 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1959), offre 73 453 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 26 802 pi², plus petit que la moyenne du secteur (33 466 pi²). Son évaluation municipale est de 12 663 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (14 479 510 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Plateau-Mont-Royal (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 73 453 pi² | 92 201 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 26 802 pi² | 33 466 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1945 | 1959 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 12 663 000 $ | 14 479 510 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 267, rue Rachel Est, app. 114 · condo
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité