Lucarne

Lachine · immeuble résidentiel

3540, rue du Fort-Rolland

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
558 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 611 000 $
Fourchette indicative : 550 000 $ à 672 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 558 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 558 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 771 propriétés) = 610 686 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 550 000 $ à 672 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
2 756 pi²
Terrain
4 704 pi²
Construction
1956
Taxes annuelles (estimées)
4 003 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Lachine), construit en 1956, offre 2 756 pi² de superficie habitable. Son terrain mesure 4 704 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 275 pi²). Son évaluation municipale est de 558 300 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (348 883 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Lachine (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 756 pi²2 756 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 704 pi²4 275 pi²10 % plus grand que la moyenne
Construction19561956Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale558 300 $348 883 $60 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité