Lachine · immeuble de 6 logements et plus
3515, rue du Fort-Rolland
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 599 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 599 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 2 848 695 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine à superficie égale (224 $/pi² × 16 383 pi² = 3 665 851 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 849 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 017 000 $. Fourchette élargie : 2 564 000 $ à 4 017 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 16 383 pi²
- Terrain
- 6 846 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 369 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1958, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 16 383 pi² de superficie habitable, environ 37 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 6 846 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 2 599 500 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 16 383 pi² | 11 926 pi² | 37 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 846 pi² | 8 091 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1961 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 599 500 $ | 2 662 514 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité