3505-3531, avenue Atwater
Maison de 1935 à Ville-Marie. Évaluation municipale 6 639 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
18 567 000 $ à 25 120 000 $ (36 167 pi² × 604 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 36 167 pi²
- Terrain
- 31 958 pi²
- Construction
- 1935
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 46 583 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1935, soit 13 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 36 167 pi² de superficie habitable, environ 2094 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 31 958 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 6 639 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 36 167 pi² | 1 649 pi² | 2094 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 31 958 pi² | 1 639 pi² | 1849 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1935 | 1948 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 639 600 $ | 995 800 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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