3545-3555, avenue Atwater

Immeuble de 6 logements et plus de 1947 à Ville-Marie, 74 logements. Valeur estimée ≈ 23 684 000 $ (évaluation municipale 22 220 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

22 220 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 23 684 000 $

Fourchette indicative : 21 316 000 $ à 26 053 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 220 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 22 220 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 23 684 483 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 21 316 000 $ à 26 053 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 74
Superficie habitable: 75 746 pi²
Terrain: 31 355 pi²
Construction: 1947
Étages: 5
Taxes annuelles (estimées): 155 940 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1947, soit 12 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 75 746 pi² de superficie habitable, environ 163 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 74 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 31 355 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 22 220 000 $, soit environ 134 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	75 746 pi²	28 845 pi²	163 % au-dessus de la moyenne
Terrain	31 355 pi²	7 377 pi²	325 % plus grand que la moyenne
Construction	1947	1935	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	22 220 000 $	9 507 455 $	134 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3545-3555, avenue Atwater

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