3500, avenue Atwater
Immeuble de 6 logements et plus de 1941 à Ville-Marie, 37 logements. Valeur estimée ≈ 15 238 000 $ (évaluation municipale 11 040 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 040 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 040 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 11 767 321 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 52 786 pi² = 17 552 530 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 11 767 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 18 709 000 $. Fourchette élargie : 10 591 000 $ à 18 709 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 37
- Superficie habitable
- 52 786 pi²
- Terrain
- 16 630 pi²
- Construction
- 1941
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 77 469 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1941, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 52 786 pi² de superficie habitable, environ 83 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 37 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 16 630 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 11 040 000 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 52 786 pi² | 28 845 pi² | 83 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 16 630 pi² | 7 377 pi² | 125 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1941 | 1935 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 040 000 $ | 9 507 455 $ | 16 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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