Lucarne

3486-3490, rue Fleury Est

Maison de 1960 à Montréal-Nord. Évaluation municipale 310 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
310 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
801 000 $ à 1 084 000 $ (2 390 pi² × 394 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 390 pi²
Terrain
1 604 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 517 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1960, offre 2 390 pi² de superficie habitable, environ 76 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 604 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 310 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 390 pi²1 358 pi²76 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 604 pi²4 267 pi²62 % plus petit que la moyenne
Construction19601962Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale310 500 $535 173 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité