Lucarne

3480-3484, rue Fleury Est

Immeuble à usage mixte de 1960 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 525 000 $ (évaluation municipale 461 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
461 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 525 000 $
Fourchette indicative : 473 000 $ à 578 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 461 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 461 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 525 426 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 473 000 $ à 578 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
2 390 pi²
Terrain
1 615 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 750 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Montréal-Nord), construit en 1960, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1969), offre 2 390 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 615 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 052 pi²). Son évaluation municipale est de 461 400 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (620 940 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Montréal-Nord (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 390 pi²3 589 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 615 pi²4 052 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction196019699 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale461 400 $620 940 $26 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité