Lucarne

3432-3434, rue Fleury Est

Maison de 1966 à Montréal-Nord. Évaluation municipale 298 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
298 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
656 000 $ à 888 000 $ (1 959 pi² × 394 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 959 pi²
Terrain
1 442 pi²
Construction
1966
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 420 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1966, soit 4 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 959 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 442 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 298 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 959 pi²1 358 pi²44 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 442 pi²4 267 pi²66 % plus petit que la moyenne
Construction196619624 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale298 700 $535 173 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité