3460, rue Peel
Immeuble de 6 logements et plus de 1975 à Ville-Marie, 264 logements. Valeur estimée ≈ 80 243 000 $ (évaluation municipale 75 281 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 75 281 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 75 281 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 80 243 196 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 72 219 000 $ à 88 268 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 264
- Superficie habitable
- 215 386 pi²
- Terrain
- 33 519 pi²
- Construction
- 1975
- Étages
- 20
- Taxes annuelles (estimées)
- 528 375 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1975, soit 40 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 215 386 pi² de superficie habitable, environ 647 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 264 logements sur 20 étages. Son terrain mesure 33 519 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 75 281 700 $, soit environ 692 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 215 386 pi² | 28 845 pi² | 647 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 33 519 pi² | 7 377 pi² | 354 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1975 | 1935 | 40 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 75 281 700 $ | 9 507 455 $ | 692 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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