Ville-Marie · quintuplex
3441, rue Peel
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 979 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 979 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 575 400 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 218 000 $ à 3 933 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 155 pi²
- Terrain
- 3 380 pi²
- Construction
- 1875
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 893 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1875, soit 40 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 4 155 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 380 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 2 979 500 $, soit environ 118 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 155 pi² | 4 796 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 380 pi² | 3 092 pi² | 9 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1875 | 1915 | 40 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 979 500 $ | 1 363 630 $ | 118 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3430, rue Peel · maison
- 3433, rue Peel · quintuplex
- 3434, rue Peel · maison
- 3436, rue Peel · maison
- 3449, rue Peel · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité