Ville-Marie · maison
3449, rue Peel
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 068 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 068 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 195 644 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 4 693 pi² = 2 834 364 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 196 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 009 000 $. Fourchette élargie : 1 976 000 $ à 3 009 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 693 pi²
- Terrain
- 3 595 pi²
- Construction
- 1865
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 496 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1865, soit 83 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 4 693 pi² de superficie habitable, environ 185 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 595 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 068 100 $, soit environ 108 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 693 pi² | 1 649 pi² | 185 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 595 pi² | 1 639 pi² | 119 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1865 | 1948 | 83 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 068 100 $ | 995 800 $ | 108 % au-dessus de la moyenne |
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