Lucarne

3443-3445, rue Notre-Dame Ouest

Duplex de 1938 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 864 000 $ (évaluation municipale 1 723 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 723 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 864 000 $
Fourchette indicative : 1 677 000 $ à 2 050 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 723 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 723 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 863 858 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 677 000 $ à 2 050 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 909 pi²
Terrain
3 003 pi²
Construction
1938
Taxes annuelles (estimées)
12 584 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1938, soit 5 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 5 909 pi² de superficie habitable, environ 185 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 3 003 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 1 723 000 $, soit environ 116 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 909 pi²2 071 pi²185 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 003 pi²2 387 pi²26 % plus grand que la moyenne
Construction193819335 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 723 000 $796 937 $116 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité