Lucarne

3423, rue Notre-Dame Ouest

Maison de 1932 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 245 000 $ (évaluation municipale 662 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
662 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 245 000 $
Fourchette indicative : 716 000 $ à 1 694 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 662 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 662 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 795 240 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 2 573 pi² = 1 411 786 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 795 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 694 000 $. Fourchette élargie : 716 000 $ à 1 694 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 573 pi²
Terrain
2 024 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 828 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1932, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 2 573 pi² de superficie habitable, environ 87 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 024 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 662 700 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 573 pi²1 379 pi²87 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 024 pi²1 812 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction1932194917 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale662 700 $756 396 $12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité