Lucarne

3420-3422, rue Notre-Dame Ouest

Maison de 1927 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 854 000 $ (évaluation municipale 1 176 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 176 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 854 000 $
Fourchette indicative : 1 271 000 $ à 2 297 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 176 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 176 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 412 280 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 3 488 pi² = 1 913 840 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 412 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 297 000 $. Fourchette élargie : 1 271 000 $ à 2 297 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 488 pi²
Terrain
2 110 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 589 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1927, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 3 488 pi² de superficie habitable, environ 153 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 110 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 1 176 900 $, soit environ 56 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 488 pi²1 379 pi²153 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 110 pi²1 812 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction1927194922 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 176 900 $756 396 $56 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité