Lucarne

34-36, avenue Victoria

Duplex de 1932 à Pointe-Claire, 2 logements. Valeur estimée ≈ 716 000 $ (évaluation municipale 675 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
675 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 716 000 $
Fourchette indicative : 645 000 $ à 788 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 675 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 675 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 716 144 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 645 000 $ à 788 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 927 pi²
Terrain
4 715 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 580 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1932, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 1 927 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 715 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 675 500 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 927 pi²2 342 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 715 pi²6 504 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1932195220 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale675 500 $828 081 $18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité