Pointe-Claire · quadruplex

29, avenue Victoria

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Évaluation municipale officielle

1 218 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 290 000 $

Fourchette indicative : 1 161 000 $ à 1 419 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 218 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 218 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 1 289 746 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 161 000 $ à 1 419 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 434 pi²
Terrain: 7 707 pi²
Construction: 1960
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 081 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pointe-Claire), construit en 1960, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1966), offre 3 434 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 707 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 218 400 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 137 518 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pointe-Claire (11 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 434 pi²	3 967 pi²	13 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 707 pi²	7 932 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1960	1966	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 218 400 $	1 137 518 $	7 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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