3311, boulevard Gouin Est
Résidence pour aînés de 1975 à Montréal-Nord, 146 logements. Valeur estimée ≈ 7 449 000 $ (évaluation municipale 6 541 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 541 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 541 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 7 448 789 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 704 000 $ à 8 194 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 146
- Superficie habitable
- 86 004 pi²
- Terrain
- 36 091 pi²
- Construction
- 1975
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 53 420 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord), construite en 1975, soit 5 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 86 004 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 146 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 36 091 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 6 541 100 $, soit environ 66 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 86 004 pi² | 99 904 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 36 091 pi² | 54 787 pi² | 34 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1975 | 1980 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 541 100 $ | 19 311 900 $ | 66 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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