3293-3295, boulevard Gouin Est
Résidence pour aînés de 1977 à Montréal-Nord, 253 logements. Valeur estimée ≈ 12 556 000 $ (évaluation municipale 11 025 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 025 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 025 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 12 555 734 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 300 000 $ à 13 811 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 253
- Superficie habitable
- 130 179 pi²
- Terrain
- 38 632 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 16
- Taxes annuelles (estimées)
- 90 053 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord), construite en 1977, offre 130 179 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 253 logements sur 16 étages. Son terrain mesure 38 632 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 11 025 000 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 130 179 pi² | 99 904 pi² | 30 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 38 632 pi² | 54 787 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1977 | 1980 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 025 000 $ | 19 311 900 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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