3254, rue Adam
Duplex de 1932 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 683 000 $ (évaluation municipale 632 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 632 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 632 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 683 433 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 615 000 $ à 752 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 1 389 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 754 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1932, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 389 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 632 900 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 2 141 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 389 pi² | 2 772 pi² | 50 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1950 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 632 900 $ | 719 997 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité