3253-3259, rue Adam
Logement social ou abordable de 1984 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 767 000 $ (évaluation municipale 1 629 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 629 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 629 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 1 766 625 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 590 000 $ à 1 943 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 6 448 pi²
- Terrain
- 5 285 pi²
- Construction
- 1984
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 272 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1984, soit 6 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1978), offre 6 448 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 285 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 1 629 600 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 448 pi² | 23 815 pi² | 73 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 285 pi² | 18 027 pi² | 71 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1984 | 1978 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 629 600 $ | 5 119 349 $ | 68 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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