3244-3246, chemin de la Côte-de-Liesse
Duplex de 1964 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 988 000 $ (évaluation municipale 785 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 785 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 785 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 798 960 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des duplex de Mont-Royal à superficie égale (470 $/pi² × 2 465 pi² = 1 157 397 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 799 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 177 000 $. Fourchette élargie : 719 000 $ à 1 177 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 3 165 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 495 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1964, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 165 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 785 800 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 2 919 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 165 pi² | 4 933 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1949 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 785 800 $ | 1 370 750 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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