Lucarne

3124, chemin de la Côte-de-Liesse

Maison de 2005 à Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 957 000 $ (évaluation municipale 712 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
712 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 957 000 $
Fourchette indicative : 658 000 $ à 1 183 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 712 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 712 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 731 558 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des maisons de Mont-Royal à superficie égale (754 $/pi² × 1 528 pi² = 1 152 346 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 732 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 183 000 $. Fourchette élargie : 658 000 $ à 1 183 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 528 pi²
Terrain
2 336 pi²
Construction
2005
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 889 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mont-Royal), construite en 2005, soit 53 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 528 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 168 pi²). Son évaluation municipale est de 712 800 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 939 320 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mont-Royal (4 189 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 528 pi²2 572 pi²41 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 336 pi²6 168 pi²62 % plus petit que la moyenne
Construction2005195253 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale712 800 $1 939 320 $63 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité