Lucarne

3346-3348, chemin de la Côte-de-Liesse

Duplex de 1963 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 001 000 $ (évaluation municipale 755 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
755 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 001 000 $
Fourchette indicative : 691 000 $ à 1 233 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 755 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 755 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 768 152 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Mont-Royal à superficie égale (470 $/pi² × 2 583 pi² = 1 212 802 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 768 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 233 000 $. Fourchette élargie : 691 000 $ à 1 233 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 583 pi²
Terrain
3 132 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 243 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1963, soit 14 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 2 583 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 132 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 755 500 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 583 pi²2 919 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 132 pi²4 933 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction1963194914 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale755 500 $1 370 750 $45 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité