Lucarne

Ville-Marie · maison

3200, avenue Cedar

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Évaluation municipale officielle
2 204 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 340 000 $
Fourchette indicative : 2 106 000 $ à 2 574 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 204 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 204 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 340 249 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 106 000 $ à 2 574 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 982 pi²
Terrain
4 618 pi²
Construction
1954
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
15 453 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1954, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 982 pi² de superficie habitable, environ 81 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 618 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 204 400 $, soit environ 121 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 982 pi²1 649 pi²81 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 618 pi²1 639 pi²182 % plus grand que la moyenne
Construction195419486 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 204 400 $995 800 $121 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité