3131, avenue Cedar

Maison de 1936 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 456 000 $ (évaluation municipale 2 313 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 313 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 456 000 $

Fourchette indicative : 2 210 000 $ à 2 701 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 313 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 313 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 455 735 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 210 000 $ à 2 701 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 799 pi²
Terrain: 5 813 pi²
Construction: 1936
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 16 215 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1936, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 799 pi² de superficie habitable, environ 70 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 813 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 313 000 $, soit environ 132 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 799 pi²	1 649 pi²	70 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 813 pi²	1 639 pi²	255 % plus grand que la moyenne
Construction	1936	1948	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 313 000 $	995 800 $	132 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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