Ville-Marie · immeuble résidentiel

3199, avenue Cedar

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Évaluation municipale officielle

2 756 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 018 000 $

Fourchette indicative : 2 717 000 $ à 3 320 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 756 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 756 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 3 018 374 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 717 000 $ à 3 320 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Superficie habitable: 3 186 pi²
Terrain: 6 997 pi²
Construction: 1987
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 19 328 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Ville-Marie), construit en 1987, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1979), offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 997 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 095 pi²). Son évaluation municipale est de 2 756 500 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (2 134 098 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie (44 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 186 pi²	4 354 pi²	27 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 997 pi²	6 095 pi²	15 % plus grand que la moyenne
Construction	1987	1979	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 756 500 $	2 134 098 $	29 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3199, avenue Cedar

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