Lucarne

Westmount · maison

3125, rue Saint-Antoine Ouest

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Évaluation municipale officielle
531 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 758 000 $
Fourchette indicative : 491 000 $ à 971 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 531 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 531 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 545 795 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 1 044 pi² = 945 806 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 546 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 971 000 $. Fourchette élargie : 491 000 $ à 971 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 044 pi²
Terrain
1 023 pi²
Construction
1895
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 388 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1895, soit 25 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 1 044 pi² de superficie habitable, environ 64 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 023 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 531 800 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 044 pi²2 879 pi²64 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 023 pi²4 616 pi²78 % plus petit que la moyenne
Construction1895192025 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale531 800 $2 607 500 $80 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité