Lucarne

Westmount · quadruplex

3149-3155, rue Saint-Antoine Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
992 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 279 000 $
Fourchette indicative : 929 000 $ à 1 526 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 992 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 992 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 1 032 562 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des quadruplex de Westmount à superficie égale (438 $/pi² × 3 348 pi² = 1 466 411 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 033 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 526 000 $. Fourchette élargie : 929 000 $ à 1 526 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 348 pi²
Terrain
2 756 pi²
Construction
1895
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
8 204 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Westmount), construit en 1895, soit 12 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1907), offre 3 348 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 756 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 424 pi²). Son évaluation municipale est de 992 000 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 316 541 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Westmount (22 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 348 pi²5 289 pi²37 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 756 pi²4 424 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1895190712 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale992 000 $2 316 541 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Westmount ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité