Lucarne

3101-3103, rue Saint-Antoine Ouest

Duplex de 1895 à Westmount, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 794 000 $ (évaluation municipale 1 213 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 213 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 794 000 $
Fourchette indicative : 1 106 000 $ à 2 359 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 213 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 213 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 1 229 411 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des duplex de Westmount à superficie égale (572 $/pi² × 4 069 pi² = 2 328 322 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 229 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 359 000 $. Fourchette élargie : 1 106 000 $ à 2 359 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 069 pi²
Terrain
2 680 pi²
Construction
1895
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 038 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1895, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 4 069 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 680 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 213 200 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 069 pi²3 212 pi²27 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 680 pi²3 581 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1895191116 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 213 200 $1 836 058 $34 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité