Lucarne

312, avenue Émile-Pominville

Maison de 2008 à Lachine. Valeur estimée ≈ 776 000 $ (évaluation municipale 708 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
708 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 776 000 $
Fourchette indicative : 698 000 $ à 853 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 708 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 708 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 775 517 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 698 000 $ à 853 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 442 pi²
Terrain
2 583 pi²
Construction
2008
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 072 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Lachine), construite en 2008, soit 46 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 442 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 583 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 940 pi²). Son évaluation municipale est de 708 800 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Lachine (5 255 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 442 pi²1 505 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 583 pi²3 940 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction2008196246 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale708 800 $684 030 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité