Lucarne

293-295, avenue Émile-Pominville

Duplex de 1949 à Lachine, 2 logements. Évaluation municipale 244 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
244 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
547 000 $ à 740 000 $ (2 164 pi² × 298 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 164 pi²
Terrain
1 905 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
1 835 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Lachine), construit en 1949, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 164 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 373 pi²). Son évaluation municipale est de 244 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Lachine (1 571 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 164 pi²2 093 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 905 pi²3 373 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1949193910 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale244 800 $622 072 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité