Lucarne

283, avenue Émile-Pominville

Duplex de 1959 à Lachine, 2 logements. Valeur estimée ≈ 401 000 $ (évaluation municipale 362 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
362 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 401 000 $
Fourchette indicative : 361 000 $ à 441 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 362 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 362 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 401 339 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 361 000 $ à 441 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 399 pi²
Terrain
2 056 pi²
Construction
1959
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 673 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Lachine), construit en 1959, soit 20 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 399 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 373 pi²). Son évaluation municipale est de 362 900 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (622 072 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Lachine (1 571 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 399 pi²2 093 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 056 pi²3 373 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1959193920 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale362 900 $622 072 $42 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité