Lucarne

31, rue Sainte-Anne

Duplex de 1964 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 887 000 $ (évaluation municipale 571 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
571 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 887 000 $
Fourchette indicative : 553 000 $ à 1 161 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 571 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 571 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 614 267 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (263 $/pi² × 4 101 pi² = 1 079 104 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 614 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 161 000 $. Fourchette élargie : 553 000 $ à 1 161 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 101 pi²
Terrain
2 067 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 714 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1964, soit 50 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 4 101 pi² de superficie habitable, environ 77 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 067 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 571 100 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 101 pi²2 313 pi²77 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 067 pi²5 171 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1964191450 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale571 100 $608 694 $6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Sainte-Anne-de-Bellevue ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité