39-43, rue Sainte-Anne
Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 14 logements. Valeur estimée ≈ 4 609 000 $ (évaluation municipale 3 411 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 411 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 3 411 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 3 719 237 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (211 $/pi² × 23 853 pi² = 5 044 147 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 719 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 499 000 $. Fourchette élargie : 3 347 000 $ à 5 499 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 14
- Superficie habitable
- 23 853 pi²
- Terrain
- 19 719 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 28 260 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1960, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1956), offre 23 853 pi² de superficie habitable, environ 122 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 19 719 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 213 pi²). Son évaluation municipale est de 3 411 300 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 269 039 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Sainte-Anne-de-Bellevue (33 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 23 853 pi² | 10 730 pi² | 122 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 19 719 pi² | 9 213 pi² | 114 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1956 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 411 300 $ | 2 269 039 $ | 50 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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