301-305, boulevard Henri-Bourassa Est
Duplex de 1956 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 984 000 $ (évaluation municipale 714 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 714 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 714 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 778 786 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 906 pi² = 1 090 375 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 779 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 188 000 $. Fourchette élargie : 701 000 $ à 1 188 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 906 pi²
- Terrain
- 1 593 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 192 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1956, offre 2 906 pi² de superficie habitable, environ 32 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 593 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 714 600 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 906 pi² | 2 205 pi² | 32 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 593 pi² | 3 392 pi² | 53 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1953 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 714 600 $ | 827 512 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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