3009, boulevard Édouard-Montpetit
Immeuble de 6 logements et plus de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 13 logements. Valeur estimée ≈ 4 538 000 $ (évaluation municipale 4 298 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 298 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 298 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 4 537 752 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 084 000 $ à 4 992 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 13
- Superficie habitable
- 18 266 pi²
- Terrain
- 7 384 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 30 710 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1932, soit 19 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 18 266 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 384 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 4 298 400 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 18 266 pi² | 20 689 pi² | 12 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 384 pi² | 10 568 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1951 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 298 400 $ | 5 124 885 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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