2970, boulevard Édouard-Montpetit
Immeuble de 6 logements et plus à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 21 logements. Valeur estimée ≈ 5 966 000 $ (évaluation municipale 5 650 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 650 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 650 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 5 965 557 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 369 000 $ à 6 562 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 21
- Superficie habitable
- 15 069 pi²
- Terrain
- 5 543 pi²
- Taxes annuelles (estimées)
- 40 378 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), offre 15 069 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements. Son terrain mesure 5 543 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 5 650 900 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 069 pi² | 20 689 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 543 pi² | 10 568 pi² | 48 % plus petit que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 650 900 $ | 5 124 885 $ | 10 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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