Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus
2925, boulevard des Trinitaires
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 508 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 508 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 706 871 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 13 466 pi² = 4 123 125 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 707 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 450 000 $. Fourchette élargie : 2 436 000 $ à 4 450 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 15
- Superficie habitable
- 13 466 pi²
- Terrain
- 8 977 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 326 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1969, soit 29 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 13 466 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 977 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 508 000 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 466 pi² | 11 248 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 977 pi² | 6 133 pi² | 46 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1940 | 29 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 508 000 $ | 3 428 219 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
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