Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus
2605, boulevard des Trinitaires
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 819 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 819 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 4 121 826 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 25 349 pi² = 7 761 556 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 122 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 377 000 $. Fourchette élargie : 3 710 000 $ à 8 377 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 23
- Superficie habitable
- 25 349 pi²
- Terrain
- 10 581 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 27 916 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1968, soit 28 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 25 349 pi² de superficie habitable, environ 125 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 23 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 10 581 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 3 819 000 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 25 349 pi² | 11 248 pi² | 125 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 581 pi² | 6 133 pi² | 73 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1940 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 819 000 $ | 3 428 219 $ | 11 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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