2920-2930, rue Fleury Est
Immeuble à usage mixte de 1962 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 779 000 $ (évaluation municipale 717 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 717 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 717 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 779 390 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 701 000 $ à 857 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 305 pi²
- Terrain
- 2 551 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 210 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1962, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1958), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 551 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 763 pi²). Son évaluation municipale est de 717 000 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 404 083 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ahuntsic-Cartierville (6 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 305 pi² | 5 269 pi² | 37 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 551 pi² | 4 763 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1958 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 717 000 $ | 1 404 083 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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