Lucarne

Ahuntsic-Cartierville · immeuble à usage mixte

2830-2832, rue Fleury Est

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 083 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 264 000 $
Fourchette indicative : 2 038 000 $ à 2 491 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 083 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 083 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 2 264 407 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 038 000 $ à 2 491 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
5 737 pi²
Terrain
11 700 pi²
Construction
1969
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
15 173 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1969, soit 11 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1958), offre 5 737 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 700 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 763 pi²). Son évaluation municipale est de 2 083 200 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 404 083 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ahuntsic-Cartierville (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 737 pi²5 269 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 700 pi²4 763 pi²146 % plus grand que la moyenne
Construction1969195811 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 083 200 $1 404 083 $48 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité