2845-2855, rue Fleury Est
Quintuplex de 1959 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 041 000 $ (évaluation municipale 780 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 780 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 780 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 850 387 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (334 $/pi² × 3 380 pi² = 1 130 432 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 850 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 232 000 $. Fourchette élargie : 765 000 $ à 1 232 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 380 pi²
- Terrain
- 3 918 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 671 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1959, offre 3 380 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 918 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 780 300 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 380 pi² | 3 327 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 918 pi² | 4 486 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1962 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 780 300 $ | 1 112 790 $ | 30 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité