292-294, rue Sainte-Catherine Ouest
Maison de 1870 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 3 315 000 $ (évaluation municipale 2 356 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 356 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 356 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 501 719 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 6 437 pi² = 3 887 663 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 502 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 128 000 $. Fourchette élargie : 2 252 000 $ à 4 128 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 6 437 pi²
- Terrain
- 2 153 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 518 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1870, soit 78 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 6 437 pi² de superficie habitable, environ 290 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 153 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 356 200 $, soit environ 137 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 437 pi² | 1 649 pi² | 290 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 153 pi² | 1 639 pi² | 31 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1948 | 78 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 356 200 $ | 995 800 $ | 137 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 505-521, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1221, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1300, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble à usage mixte
- 1318-1320, rue Sainte-Catherine Ouest · triplex
- 1391-1397, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1449-1455, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1607-1615, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1631-1639, rue Sainte-Catherine Ouest · triplex
- 1801-1809, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1811-1813, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1815-1817, rue Sainte-Catherine Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 1819-1821, rue Sainte-Catherine Ouest · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité