Lucarne

1300, rue Sainte-Catherine Ouest

Immeuble à usage mixte de 1880 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 8 098 000 $ (évaluation municipale 7 759 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
7 759 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 098 000 $
Fourchette indicative : 7 288 000 $ à 8 908 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 759 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 759 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 8 098 125 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 288 000 $ à 8 908 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
7 180 pi²
Terrain
2 390 pi²
Construction
1880
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
54 440 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1880, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1900), offre 7 180 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 2 390 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 7 759 000 $, soit environ 132 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 180 pi²5 624 pi²28 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 390 pi²4 591 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction1880190020 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 759 000 $3 342 945 $132 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité