Lucarne

2724-2728, rue Legendre Est

Maison de 1963 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 473 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
473 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 081 000 $ à 1 462 000 $ (2 433 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 433 pi²
Terrain
1 410 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 479 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1963, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 433 pi² de superficie habitable, environ 85 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 410 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 473 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 433 pi²1 316 pi²85 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 410 pi²2 627 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction1963195211 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale473 700 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité