Lucarne

3080-3082, rue Legendre Est

Maison de 1962 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 440 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
440 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
985 000 $ à 1 332 000 $ (2 217 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 217 pi²
Terrain
1 518 pi²
Construction
1962
Taxes annuelles (estimées)
3 233 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1962, soit 10 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 518 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 440 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 217 pi²1 316 pi²69 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 518 pi²2 627 pi²42 % plus petit que la moyenne
Construction1962195210 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale440 300 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité