Lucarne

3279-3283, rue Legendre Est

Duplex de 1955 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 866 000 $ (évaluation municipale 450 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
450 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 866 000 $
Fourchette indicative : 460 000 $ à 1 222 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 450 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 450 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 510 680 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 928 pi² = 1 078 028 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 511 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 222 000 $. Fourchette élargie : 460 000 $ à 1 222 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 928 pi²
Terrain
3 488 pi²
Construction
1955
Taxes annuelles (estimées)
3 309 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1955, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 3 488 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 450 600 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 928 pi²2 037 pi²44 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 488 pi²2 244 pi²55 % plus grand que la moyenne
Construction195519487 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale450 600 $750 055 $40 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité