Lucarne

2695, rue Legendre Est

Quadruplex de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 821 000 $ (évaluation municipale 724 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
724 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 821 000 $
Fourchette indicative : 739 000 $ à 903 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 724 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 724 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 820 873 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 739 000 $ à 903 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 949 pi²
Terrain
4 510 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 330 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1960, soit 6 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 2 949 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 510 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 724 300 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 949 pi²3 016 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 510 pi²2 570 pi²75 % plus grand que la moyenne
Construction196019546 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale724 300 $928 562 $22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité