Lucarne

2695-2701, rue Notre-Dame Ouest

Maison de 1913 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 2 265 000 $ (évaluation municipale 1 595 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 595 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 265 000 $
Fourchette indicative : 1 723 000 $ à 2 615 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 595 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 595 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 914 480 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 3 972 pi² = 2 179 407 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 914 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 615 000 $. Fourchette élargie : 1 723 000 $ à 2 615 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 972 pi²
Terrain
3 100 pi²
Construction
1913
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 650 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1913, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 3 972 pi² de superficie habitable, environ 188 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 100 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 1 595 400 $, soit environ 111 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 972 pi²1 379 pi²188 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 100 pi²1 812 pi²71 % plus grand que la moyenne
Construction1913194936 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 595 400 $756 396 $111 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité